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注意事项

目前缅甸的土地来源,土地性质有几种

目前缅甸的土地来源,土地性质有几种?
 
    1.军队控制的土地。这部分土地是军政府当政时期从各种所有者,更多的是从老百姓手里没收的。军队控制的土地在仰光的分布一般都是非常好的地段和位置,面积都比较大和集中,一般是Bot形式,租赁期50年+10+10
 
    2.政府部门控制的土地。缅甸政府各部门都或多或少掌握着一些土地资源,像YCDC、矿业部门、农业部门和林业部门等等,这部分的土地使用形式有BOT和合作开发两种。
 
    BOT形式主要是交租金和税。物业可以销售,由于土地成本相对于私人土地的价格要低很多,所以售价不是最高,但也比同地区同档次的私人土地上建的物业售价低不了多少。合作开发形式就是一般按各50%分房子或利润。政府部门一般是以这种形式为公务员建房子或原来的政府公寓拆迁改造,投资方得到的是可销售的房子。
 
    3.私人土地。所谓私人土地,是归属于某个私人的,是可以作为财产转移和继承的各种用途的土地,这种土地在仰光土地中占比不到5%,有意向合作开发的比例不到1%,属于稀缺资源,土地主一般要价很高
 
私人土地性质需要注意什么?
 
    私人土地的性质要分清是私人拥有还是私人向政府租赁的,私人拥有是无期限占有,私人向政府租赁是有年限的,一般是60年,到期延期60年。私人土地的来源,据了解,有祖传继承获得、从私人购买、从政府部门购买、从军政府购买等多种途径,在实际合作中一定要弄清楚土地来源方面的背景资料。因为在缅甸因为土地性质、属性出现的纠纷非常多,中国投资者受伤害不浅。纯普通老百姓拥有的私人土地一般面积小且零散分散,有些有眼光的本地有钱人,一有机会就会悄悄的收购老百姓的土地和房产,逐渐集中,慢慢的形成几英亩或更大面积的私人土地,一般这种土地初期的购买成本不好估算,但相对于目前的行情来看,肯定是不止10倍,甚至百倍以上的涨幅了。这些土地拥有者由于都是以自有现金进行收购的多,对其生意和生活的影响都不大,所以在房地产行情好的时候,开发的意愿比较强,一是收回土地投资,二是获得土地增值的现金实现,三是利用第三方的资金和技术在自己的土地上建好了物业,完成了一轮投资活动。这些地主为了保障自己的土地能够顺利被开发,有时要看投资者的能力和资金情况,或者是要一笔数目可观的补贴,以此来最大可能的保障自己的利益不受损失。土地的性质、属性等背景资料的调查要在合约中明确规定要出自于政府相关部门的文件证据。涉及地契真实性;是否抵押给银行、个人或其他公司;在签订正式合约后(前)要在哪些报纸、网络等公开媒体上发布通告以确定土地有无纠纷;在未签订正式合约之前,土地所有者如果以各种理由推诿对土地性质、权属的正常验证,投资方应果断停止。