买房攻略

买房流程

根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定,管理司从2018年1月份开始接受申请。目前,金山公司已经在就建设相关,提出了申请。

一、对外籍购房者

  1、外籍人士购房前,需事先咨询注册管理人;

  2、购房时,只能使用合法从国外汇入我国的外汇收入购买;

  3、购房后,外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证,户主可自由出售、抵押、出租或转租。(注:实施细则中,并未明确表示,外籍人士购房后,是否对土地拥有所有权)

二、公寓房项目的外籍投资者或合资者

  1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼,地块面积大于20000立方英尺,出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则,则去除了楼层的限制,保留了地块面积大于20000立方英尺,出售的物业比例不超过40%的规定;

  2、外籍人士可以投资建设公寓房项目,也可以作为项目的合资商,但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后,投资商或者合资商,最低需要出售75%的公寓房,其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册;

      3、公寓房项目的外籍投资商或合资商,有权出售的公寓物业,每次出售给外籍人士,都需要先咨询注册管理人,再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报;

  4、如果要将公寓房用作其他用途,那建设时,需要和居民楼分开分层建设,且需要为商用房另设入口。有商业用途的房间,开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出;为避免对住户产生影响,开发商在出售公寓前,如果公寓项目内有其他商业用途的房间,需提前告知购房者,同时,需获取购房者已经了解相关情况的保证书(注:开发商营业执照由三年变更为五年);

  5、公寓房项目地基建设完成30%,就可进行预售,且通过预售获得的所有金额,须存入银行,仅可作为公寓房项目建设用途,不得作为其他用途。

  三、什么时候可以开始申请?

  根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定,管理司从2018年1月份开始接受申请。目前,金山公司已经在就建设相关,提出了申请。